Precauciones al comprar piso de segunda mano

La compra de una vivienda usada es una alternativa válida a la compra de una nueva, a tenor de los precios que se barajan. Pero debemos tener en cuenta varios aspectos para no salir malparados. En Comprar-Vivienda.com nos advierten de las precauciones a tomar:

Comprobar el estado real del inmueble: superficie, estado de zonas comunes y de instalaciones de agua (incluyendo la presión de los grifos), luz y gas, aislamientos... En Intermediación de Bajo Coste nos advierten no olvidar informarnos del estado del edificio, porque, de ser necesario, tendremos que pagar nuestra parte proporcional de las consiguientes reformas o arreglos (las famosas derramas que arruinan cualquier presupuesto).

Solicitar en el Registro de la Propiedad una nota simple donde figuran los datos del titular, características de la vivienda y cargas que pudiera tener. Aquí pueden surgir varios problemas:

Si la vivienda aparece como hipotecada, puede ser porque aunque la hipoteca esté pagada, no se le haya comunicado al Registro, en cuyo caso exigiremos la cancelación; o porque la casa siga hipotecada, en cuyo caso podemos acordar subrogarnos a esa hipoteca asumiendo los gastos o que el propietario la cancele.

Si en el Registro aparece una nota de embargo o preventiva de demanda, mejor no compraremos esa vivienda.

Solicitar al vendedor el último recibo del IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles) y el de la comunidad de propietarios. Si no los ha pagado, al hacer la compra se entiende que asumimos la deuda.

Consultar en el Departamento de Urbanismo del Ayuntamiento la situación urbanística del inmueble.

Además de los recibos mencionados antes, el vendedor debe entregar una fotocopia del Título de Propiedad (escritura de compra-venta), los estatutos de la comunidad y el plano general de la vivienda, si lo tuviera. Si los metros reales no concuerdan con los que figuran en la escritura, y hemos revisado la vivienda antes de la compra, no tenemos derecho a reclamar.

Si la vivienda está arrendada, aunque lo desconozcamos, tendremos que esperar a la finalización del contrato de arrendamiento.

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